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采用休克疗法让房价回到大多数人能接受
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进入年以来，由于疫情的不断反复、居民收入的停滞不前、国家房住不炒政策的不断施力、楼市逐渐冷却下来，各地接连不断有很多房地产企业纷纷陷入债务逾期、融资失败、项目停工等困境中，难以脱离。当前楼市面临的一些困难，从表面上看是因为过去这些年的房地产政策、以及部分地产企业的盲目扩张导致的，但是也从另一个角度反映了当前老百姓收入无法跟上房价涨幅，以及我国人口的天花板和深度的老龄化即将到来的现实。
其实这一轮房价的上涨，要起始于年年底，这是一个对我国房地产行业发展来说，非常重要的一个时间节点。当时的中国刚刚经历了一轮股市的暴涨暴跌，而居民的消费意愿不足，又加大了本就严重过剩，高企的房地产库存的处理难度。于是，一个并不新鲜，但是又很管用的办法横空出世：棚改。具体的操作办法是大量的拆除城市中的城中村以及城市周边的乡村，然后通过各种眼花缭乱的金融工具，直接给这些拆迁户们货币化安置，这样市场上就出现了大量的手中既不差钱，又因为房子被拆除切切实实有刚性住房需求的群体。接下来的一年，我想大家都知道发生了什么。
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那么让我们把时间拉回到当下，可以这么说，目前我们的国家和社会存在的一些难以解决的问题其实一多半都跟高企的房价有关系，低结婚率低生育率，跟高房价有没有关系呢？毫无疑问，谁都知道高房价是最好的避孕药。广大小微企业尤其是商业零售类小微企业、个体户们经营困难，商场里街道上经常招租转让的店铺相信大家都经常看得到，这些跟高房价有没有关系呢？也有关系，毫无疑问，房租占很多小微企业个体户们日常经营成本中相当大的一个比例，你在万达广场里吃一碗25元的牛肉面，其中也许有10来块钱是面店老板每月定期要打给房东的租金，所以别向老板抱怨牛肉面里牛肉太少，你的牛肉，被房东拿去了。深度老龄化的社会，老年人照顾体系的缺失，跟高房价有没有关系呢？当然也有关系啦，比如很多70后，他们有的自己连自己的房贷都还没供完，还要为已处婚育年龄，身为90后，00后的子女们操心买房的事，不停的忙碌，只为尽可能多的为下一代做一点贡献，你说，他们的父母的养老问题，将来怎么办？毕竟大多数家庭，收入就那么多，多一分给孩子，老人生病需要用钱时能拿出来的钱就少一分，这是个现实问题。
图片来源：百家号免费正版图库所以，高高在上的房价阻碍了现在经济社会的发展以及个人美好生活的实现，高房价现在是中国社会的毒瘤，必须想办法切除不可，如果不及时切除，虽不至于经济崩溃，但总归是弊大于利的。现在采取一些促进房地产回暖的政策，本质上不仅不能解决过去房地产行业高速发展所产生出来的一系列问题，反而会加重行业的相关风险，形象的说，是饮鸩止渴，采取这些举措，在今天还是否能像以前一样，把问题推后，使泡沫暂缓破裂，我表示怀疑。其实现在的楼市，最根本的问题，还是我们一直以来强调的，房价太贵，而消费者缺钱，就好像股票交易一样，卖出的人挂出了涨停价，买入的人却连跌停板上吸货的钱都拿不出来，市场低迷的成交已经很能说明问题了，不要看现在有些地方的房价仍然高高在上，没有成交量的市场，无法充分变现的市场，是一个畸形的市场，就好像是用沙子堆砌起来的城堡，它的未来是没有希望的。
图片来源：百家号免费正版图库统计数据里已经有了我们想知道的一切，大城市的房价现在多少钱一平？而普通老百姓人均可支配收入一年又有多少钱？如今，暂时还没有购房的人群，其中有多少依靠劳动所得可以购买的起现在的房子？我相信这些东西，一个小学六年级不是太偏科，数学不是太差的小孩子都可以算的出来。想解决房地产企业销售困难的问题，让房子畅销起来，有效的也是唯一可行的办法，就是降价，价格杠杆是市场经济的核心，在这个世界上，没有不好卖的东西，只有卖不出的价格。举例来说，理论上，房价每降低一定的百分比，有能力购买房屋的人群就会相对应的增加一定的百分比，两者的数值比例不一定完全相同，但是彼此的逻辑关系还是合理并且成立的。
图片来源：百家号免费正版图库所以房地产行业要想平稳健康的发展，方法就很简单了，使商品价格降到市场能接受的价格，这个价格我们把它称之为市场合理价格，当市场有了买卖，也会变得逐渐健康起来。当然，价格的下跌也会随之而来产生一些负面的问题，比如老业主维权之类的事情会大量发生，但是市场经济，商品价格不可能只有升，而没有跌，这一点是所有市场参与者都必须要接受的。另外我们想说，房企如果被迫降价销售房子，表面上看房企的利益是受损了，甚至很多具体的经营性的利润率指标由正转为负都是可能的，但是这样做却可以使企业在当前经济形势不佳的大背景下，及时回笼更多宝贵的现金，就像万科年会上的标语所说，房地产企业首先要活下来，吃海鲜鲍鱼可以活下来，吃馒头喝稀饭也可以活下来，重点是你得先活下来，然后再去考虑别的问题，如果继续高高在上仍幻想按之前的预期，过去的经验，把房子价格卖到天上去，从而赚取暴利，那到最后必然是竹篮打水一场空。
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最后我们想说，当前房地产价格高，房地产泡沫大，是我国人民和经济学界的普遍共识，降低房价到老百姓能普遍承受的合理的位置，会为中国经济的进一步快速发展排除阻力，当然我们也会为此付出一些代价，但是我们认为与得到的相比较，这个代价是微不足道的，中国经济和中国社会承受的起这个代价，也必须承受，早承受比晚承受好，我们不能总是为了今天的岁月静好而把一切风险因素都一股脑推给明天，我们现在就需要来负责任的解决这个问题，有困难我们必须勇往直前，正面对待。总之，我们需要明白，早一天切除高房价这颗毒瘤，我们的经济就有希望早一天走出困境，迈向全新的发展阶段！
